Услуги юристов, которые помогут снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости, окупятся достаточно быстро, так как это позволит клиентам получить следующие выгоды и преимущества:

• существенно сократить размер земельного налога на объекты капитального строительства;
• значительно уменьшить ежемесячную стоимость аренды земельных участков, официально находящихся в муниципальной или государственной собственности;
• сократить стоимость выкупа земельного участка, расположенного под уже построенными строениями, зданиями и сооружениями.

В большинстве случаев потребность в уменьшении кадастровой стоимости на земельные участки возникает в следующих случаях:

1. Завершения мероприятия по земельному контролю, когда государственными контролирующими органами были изменены параметры разрешенного использования земельного участка. В результате из-за этого произошло повышение кадастровой стоимости.
2. Кадастровая стоимость может вырасти и по другой причине: часто это происходит после завершения процедуры межевания.
3. Удельный показатель, на котором основан расчет кадастровой стоимости земельного участка, может вырасти после процедуры его неверного разрешенного использования.
4. При установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости нельзя исключать субъективность, которую можно оспорить в суде. К тому же стоит признать, что данная процедура крайне непрозрачна.

Во всех этих случаях конечную кадастровую стоимость можно на законных основаниях оспорить в административном порядке. Для этого государственными контролирующими органами собирается соответствующая комиссия по рассмотрению данных споров. Результатом ее работы становится пересмотр кадастровой стоимости. В случае участия в процессе профессиональной команды юристов компании «Твоя Лицензия», высока вероятность вынесения решения в пользу нашего клиента. Если этого не происходит, для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости подается обращение в суд.

Наши специалисты проводят исчерпывающий комплекс работ, направленный на эффективное и гарантированное итоговое снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости. С каждым клиентом заключается договор, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. В документах определяется конечная стоимость оказываемых услуг, которая в процессе работы остается неизменной. Юристы компании «Твоя Лицензия» готовят отчеты для комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости, а также документы в суд. Осуществляем полное юридическое сопровождение на всех этапах.

Для оспаривания и снижения кадастровой стоимости необходимо подготовить пакет документов. Эту работу также берут на себя сотрудники компании «Твоя Лицензия». Для работы эксперта требуется предоставление следующего перечня бумаг:

• документы на объект недвижимости, позволяющие установить право владельца на него (это может быть свидетельство о регистрации права собственного или выписка из Единого государственного реестра, еще один вариант – договор на аренду земельного участка);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• техническая документация, подробно описывающая основные параметры объекта недвижимости;
• полный реквизиты юридического лица, являющегося собственником, или паспорт, если недвижимостью владеет физическое лицо.

Юристы Центра лицензирования «Твоя Лицензия» берут на себя сбор данной документации и обращение в соответствующие государственные инстанции.

Чтобы установить реальную кадастровую стоимость объекта недвижимости, нашей компанией осуществляется работа на следующих стадиях:

1. Проводится предварительная оценка и расчет, которые позволяют проанализировать, насколько реальны перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Составляется подробный отчет об оценке рыночной стоимости объекта, поступившего в работу.
3. Юристы добиваются получения положительного заключения СРО на отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости.
4. Подготовка исчерпывающего пакета документов, необходимых для рассмотрения объекта недвижимости на комиссии.
5. На комиссии юристы компании «Твоя Лицензия» осуществляют полное юридическое сопровождение интересов клиента. Если положительного результата добиться не удается, подается соответствующее заявление в суд.

На практике выясняется, что в подавляющем большинстве случаев значительное сокращение кадастровой стоимости объекта недвижимости – реальная перспектива. Однако чтобы выяснить, насколько конкретно она сможет сократиться, необходимо произвести профессиональные расчеты. Для этого рекомендуем связаться с нашими сотрудниками, которые обеспечат клиента исчерпывающими консультациями на всех этапах работы.

Чтобы принять предварительное решение о том, стоит ли запускать данную процедуру, можно воспользоваться услугами экспресс-оценки. Для этого клиенту требуется предоставить следующие сведения:

• кадастровый номер земельного участка;
• сведения о том, как он фактически используется владельцем;
• исчерпывающая информация о существующих ограничениях или обременениях (это может быть наличие сервитутов, охранных зон);
• фактическое назначение расположенного на участке объекта капитального строительства, если он есть.

Команда юристов компании «Твоя Лицензия» находятся в постоянном сотрудничестве с профессиональными оценщиками, которые выступают в качестве экспертов по этим вопросам. Этот опыт позволяет на практике эффективно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, а также привлекать данных специалистов в качестве экспертов, если дело доходит до суда.
Обращайтесь к юристам Центра лицензирования «Твоя Лицензия», чтобы решить свои юридические вопросы в кратчайшие сроки с минимальными затратами времени и финансов.